Вопрос сложный и многогранный. Тут следует для себя сделать выбор – либо положиться на судьбу и верить, что арендатор придет порядочный, либо попытаться хоть что-то о нем узнать и принять меры безопасности.
Где искать арендатора?
Безусловно, это площадки по недвижимости: Авито, Циан и т.д., их много. Но, к сожалению, почти все платные. Размещаете объявление о сдаче в аренду и получаете поток входящих сообщений. Ну что, крутите барабан. Вам выпало…
А если серьезно, то да, тут присутствует элемент лотереи.
Можно поискать отзывы о человеке, но это маловероятно. Можно поставить фильтры – не моложе 21 года, без животных, не склонных к употреблению, семейной паре. Пишите что угодно, на практике это мало помогает. Да, к Вам на просмотр придет вежливый учтивый претендент, но Вы не сможете о нем ничего узнать, пока не сдадите ему квартиру. А потом может быть всякое. И даже составленный Вами юридически безупречный Договор аренды мало чем поможет. Достаточно почитать чаты арендаторов, иной раз такое пишут, даже представить сложно.
Мой знакомый сдавал квартиру и немного забыл про контроль. Когда арендатор уехал, масштабы разрушений были как после побоища. Даже полы сломали. Ремонт обошелся в сумму, превышающую все арендные платежи. Залога хватило только на замену стеклопакетов на балконе.
И что? Теперь не сдавать, всего бояться?
Да нет же, конечно сдавать.
Я рекомендую передавать свою недвижимость в аренду Управляющей компании.
И вопрос с порядочными арендаторами и сохранностью Вашей недвижимости автоматически снимается с повестки. Только нужно серьезно подойти к выбору УК. Сейчас на рынке огромное количество компаний с заманчивыми условиями и выгодными предложениями. Фильтруйте, ищите отзывы, рекомендации знакомых, сами все проверяйте. Особенно договоры.
По факту на рынке есть порядка 5-10 по-настоящему серьезных УК с репутацией и отлаженными процессами сдачи и обслуживания квартир. И те 10-15%, которые они берут за свои услуги стоит того.
Одной из таких компаний является УК «АрендаГрад».
Зайдите на сайт, ознакомьтесь с условиями, пообщайтесь с менеджером. Уверен, передав свою квартиру в управление, Вы забудете о проблемах с поиском арендатора и сохранностью квартиры. А при посуточной сдаче еще и получите дополнительный существенный доход.
В компании разработан чек-лист на основе десятилетнего опыта сдачи квартир как в длительную, так и в посуточную аренду. Общаясь ежемесячно с 1500 клиентами, мы четко представляем для себя портрет порядочного клиента, что дает нам возможность заселять в квартиры надежных арендаторов.
