Доверительное управление квартирами
Инвестиции в недвижимость Москвы
Инвестиции в недвижимость Москвы
Управляем недвижимостью общей стоимостью более 2 миллиардов рублей ▶
Увеличиваем доходность и ликвидность вашей недвижимости, эффективно управляем арендными объектами
- Управление длительной арендой
- Управление посуточной арендой
- Подготовка объекта к аренде
- Техническая эксплуатация
- Подбираем рентабельные объекты для инвестиций
- Подбираем объекты для личного проживания
- Делаем анализ доходности
- Юридическое сопровождение сделки
- Предпродажная подготовка объекта
- Продажа с целью замены на более рентабельный объект
- Дополнительный доход собственнику на время продажи объекта
- Сделаем косметический ремонт
- Произведем хоумстеджинг для увеличения стоимости
- Произведем профессиональную съемку объекта
Управление объектами недвижимости
Заполните поля ниже и отправьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Подбор недвижимости
Заполните поля ниже и отправьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Продажа недвижимости
Заполните поля ниже и отправьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Подготовка объекта к продаже или аренде
Заполните поля ниже и отправьте заявку, наш менеджер свяжется с Вами
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Объекты в управлении «Арендаград»
Количество объектов по состоянию на май 2024 г.
142 объекта - управление посуточной арендой
27 объектов - управление длительной арендой
12 офисов
142 объекта - управление посуточной арендой
27 объектов - управление длительной арендой
12 офисов
Готовим квартиру к сдаче в аренду или продаже
До
После
+
Делаем всю подготовку квартиры:
Косметический ремонт
Генеральная уборка
Меблировка
Хоумстейджинг
Делаем фотографии
Починим сантехнику, наклеим свежие обои, поменяем дверную ручку, замок и др.
Уборкой занимается профессиональный клининговый сервис
Закупаем и расставляем мебель, базовые элементы интерьера, технику, чтобы сдать квартиру дороже на 10-30%. Арендатор в такой квартире живет дольше обычного
Закупаем декор, мелкие принадлежности: свечи, полотенца, наволочки, цветы, чтобы создать уют в квартире. Это позволяет сдавать квартиру дороже и быстрее, вместо 10-14 дней за 3-4 дня
Выжмем максимум из фотографий. Выша квартира будет выглядеть в лучшем свете
Посмотрите видео до и после подготовки квартиры:
Примеры объектов недвижимости в доверительном управлении ArendaGrad
Статистика доходности, эффективность управления, фотоматериалы, показатели (данные из CRM системы)
Студия
ул.Ботаническая, 41, к7, г.Москва
ул.Ботаническая, 41, к7, г.Москва
Студия, 20м², 2/5 этаж
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
63 000 руб.
48 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Апартаменты
ул.Автозаводская 23, с928, г.Москва
ул.Автозаводская 23, с928, г.Москва
2 ком., 40 м², 2/5 эт.
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
104 000 руб.
72 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Квартира
ул.Павла Андреева 7,
г.Москва
ул.Павла Андреева 7,
г.Москва
2 ком., 40 м², 2/5 эт.
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
96 500 руб.
66 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Квартира
Большой Конюшковский переулок 27а, г.Москва
Большой Конюшковский переулок 27а, г.Москва
3 ком., 75м², 2/5 этаж
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
132 000 руб.
84 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Студия
ул. Гостиничная 10к5, г.Москва
ул. Гостиничная 10к5, г.Москва
Студия., 20м², 5/5 этаж
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
66 000 руб.
50 500 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Апартаменты
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.21, с2
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.21, с2
2 ком., 92м², 11/85 эт.
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
492 000 руб.
324 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Апартаменты
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.22, с1
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.22, с1
Студия, 48м², 51/68 эт.
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
420 000 руб.
230 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Апартаменты
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.21, с2
Москва Сити, 1-й Красногвардейский пр.21, с2
2 ком., 82м², 11/85 эт.
Доход собственника при сдаче через ArendaGrad
Доход собственника при самостоятельной сдаче
505 000 руб.
300 000 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Апартотель
4-й Сыромятнический пер., 3/5с3, Москва
4-й Сыромятнический пер., 3/5с3, Москва
14 апартаментов
Cредняя цена суток
3 850 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Для повышения качества обслуживания работаем только с прачечными, осуществляем профессиональный клининг.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города.
Средняя по году загрузка, % - 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города.
Средняя по году загрузка, % - 80+
Апартотель
Ленинградский пр-т, 33А, Москва
Ленинградский пр-т, 33А, Москва
20 апартаментов
Cредняя цена суток
4 200 руб.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Для повышения качества обслуживания работаем только с прачечными, осуществляем профессиональный клининг.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города.
Средняя по году загрузка, % - 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города.
Средняя по году загрузка, % - 80+
Коттедж
Калужская обл., Боровский р-н, д.Тимашово, ул.Космонавтов, 56
Калужская обл., Боровский р-н, д.Тимашово, ул.Космонавтов, 56
50 м² на участке 4 га
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Cредняя цена суток
7 000-11 000 руб.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг и уборку участка.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Коттедж
г.Ногинск, КП Боково, Дружбы улица, 18
г.Ногинск, КП Боково, Дружбы улица, 18
дом с баней 48 м²
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Cредняя цена суток
7 000-10 500 руб.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг и уборку участка.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Дом
Калужская обл., Боровский р-н, коттеджный поселок Боровики
Калужская обл., Боровский р-н, коттеджный поселок Боровики
Дом 360м² с баней
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Cредняя цена суток
8 500 - 24 000 руб.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг и уборку участка.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Коттедж в Новой Москве
ул.Колобенка. Коттеджный поселок Сатинские пруды
ул.Колобенка. Коттеджный поселок Сатинские пруды
5 ком., 310 м², 2/5 эт.
Чтобы посмотреть следующий объект листайте слайдер
Cредняя цена суток
12 000 - 30 000 руб.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг и уборку участка.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхование.
Средняя по году загрузка, % — 80+
Офис
Москва, 4-й Сыромятнический пер., 3/5с3
Москва, 4-й Сыромятнический пер., 3/5с3
Осуществляем поиск арендаторов и взаимодействуем с ними на всем протяжении арендных отношений.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхуем объект.
Для повышения качества обслуживания осуществляем профессиональный клининг.
Особое внимание к техническому сопровождению объекта, взаимодействию с соседями, ЖКХ, экстренными службами города. Страхуем объект.
Опираясь на опыт доверительного управления недвижимостью, мы внедрили четкие правила и нормативы содержания и обслуживания объекта.
Вы можете быть спокойны за сохранность имущества и при этом получать дополнительную прибыль со сдачи в аренду.
Вы можете быть спокойны за сохранность имущества и при этом получать дополнительную прибыль со сдачи в аренду.
Отдав объект в доверительное управление, вам можно об этом не беспокоиться
Произведем ремонт или генеральную уборку. Сделаем профессиональные фото и разместим объявление
Подготовим объект к сдаче
Мы сами починим любую неисправность на объекте. Вам не надо будет тратить на это свое время и внимание
Возьмем все бытовые вопросы на себя
Отфильтруем неблагонадежных арендаторов, выберем лучшего для заключения Договора
Заключим договор с лучшим арендатором
Застрахуем ваш объект в надежной страховой компании
Застрахуем
объект
объект
Возьмем на себя всю коммуникацию с соседями и арендатором. Ваша задача только получать оплату аренды
Коммуникация с арендатором
Минимизируем потери при смене арендатора, у нас большая база данных, которая постоянно пополняется
Оперативно заменим арендатора
В наших объектах строго запрещено проводить мероприятия.
Запрещено курение и нарушение правил дома.
Установлено ограничение по возрасту от 21 года.
С каждого гостя берется залог, который мы возвращаем после выезда
Запрещено курение и нарушение правил дома.
Установлено ограничение по возрасту от 21 года.
С каждого гостя берется залог, который мы возвращаем после выезда
О компании
Компания «арендаград» основана в 2014 году
экспертом в области управления недвижимостью
Алексеем Лободиным
Быстро приобрела известность благодаря высокоэффективным и прибыльным сделкам в области управления сдачей квартир в аренду. Помогает инвесторам приобрести доходную недвижимость, делает ремонт и хоумстейджинг.
● Владелец компании ООО «Арстин Груп» (АрендаГрад, СтройГрад, ИнвестГрад)
● ТОП-10 России по количеству объектов в управлении
● В недвижимости с 2014 года
● Автор статей для Avito (вошли в ТОП-5 компаний России по версии Авито)
● Приглашенный эксперт для РБК, Москва 24
● Более 50 человек в команде
● ТОП-10 России по количеству объектов в управлении
● В недвижимости с 2014 года
● Автор статей для Avito (вошли в ТОП-5 компаний России по версии Авито)
● Приглашенный эксперт для РБК, Москва 24
● Более 50 человек в команде
Алексей Лободин
Интервью в СМИ
Субаренда, доверительное управление, ПИФ – стратегии инвестиций с небольшим капиталом
РБК инвестиции / Недвижимость
Как заработать на посуточной аренде с помощью новых онлайн-сервисов
РБК+ / Недвижимость
Падение стоимости аренды жилья.
Какую квартиру можно снять за 10 тысяч
Какую квартиру можно снять за 10 тысяч
Специальный репортаж - Москва 24
11
лет на рынке доверительного управления недвижимостью
181
объектов, находящихся в доверительном управлении
4
региона присутствия
55
сотрудников - опытных профессионалов
Шаблоны договоров длительной и суточной аренды
Скачать Договор Длительной аренды
Заполните поля ниже и получите ссылку для скачивания Договора
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Скачать Договор Посуточной аренды
Заполните поля ниже и получите ссылку для скачивания Договора
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Правовое обоснование
Назад
Доверительное управление — это передача собственником недвижимости профессиональной управляющей компании, которая берет на себя все вопросы по эксплуатации, сдаче в аренду, поиску и отбору арендаторов, контролю за состоянием объекта, сбору платежей и юридическому сопровождению. Собственник получает пассивный доход и освобождается от рутины, рисков простоя и бытовых проблем.
- Экономия времени и нервов: управляющая компания решает все бытовые и технические вопросы, связанные с арендой и содержанием объекта.
- Минимизация периода простоя: профессиональный маркетинг и большая база арендаторов позволяют быстрее находить жильцов.
- Сохранность имущества: регулярные проверки, клининг, страхование, фото- и видеоотчеты.
- Юридическая поддержка: оформление договоров, урегулирование споров, контроль платежей.
- Повышение доходности: за счет качественной подготовки объекта (ремонт, хоумстейджинг) и грамотного ценообразования доход собственника может быть выше, чем при самостоятельной сдаче.
- Заключается договор между собственником и управляющей компанией. Важно подробно прописать права и обязанности сторон, полномочия управляющего, порядок расчетов, ответственность, сроки и условия расторжения.
- К договору прилагается акт приема-передачи квартиры с описанием состояния, комплектацией, показаниями счетчиков, фотофиксацией.
В большинстве случаев деньги от аренды поступают напрямую собственнику, а управляющая компания получает свой процент (обычно 10–20%) по договору. Возможны и другие варианты, если это прописано в договоре, например, управляющий собирает платежи и перечисляет собственнику за вычетом комиссии.
- Риск выбора непрофессиональной или недобросовестной управляющей компании.
- Риски, связанные с порчей имущества, кражами, неуплатой аренды — минимизируются страхованием, залогами, регулярным контролем и прозрачной отчетностью.
- Рыночные риски (снижение спроса, изменение цен).
- Юридические риски — важно тщательно составлять договор и контролировать выполнение условий.
Управляющая компания несет полную ответственность за сохранность квартиры и имущества, включая компенсацию ущерба по своей вине. Дополнительно объекты страхуются, а собственник получает регулярные отчеты о состоянии квартиры.
Сроки сотрудничества гибкие — от одного месяца до нескольких лет. Владелец может приостановить сдачу, чтобы воспользоваться квартирой самостоятельно, а затем вновь передать ее в управление.
Да, собственник обязан платить налоги с дохода от аренды. Управляющая компания может помогать с оформлением и перечислением налогов, в том числе заключая договор на юридическое лицо.
Комиссия управляющей компании обычно составляет 10–20% от суммы арендных поступлений, в зависимости от объема услуг (долгосрочная или посуточная аренда, подготовка объекта, ремонт, маркетинг и т.д.).
- Поиск и проверка арендаторов
- Подготовка и ремонт квартиры
- Хоумстейджинг и фотосессия
- Заключение договоров
- Контроль платежей, сбор арендной платы
- Оплата коммунальных услуг
- Решение бытовых и технических вопросов
- Страхование объекта
- Регулярная отчетность собственнику.
Часто задаваемые вопросы:
Доверительное управление — это передача собственником недвижимости профессиональной управляющей компании, которая берет на себя все вопросы по эксплуатации, сдаче в аренду, поиску и отбору арендаторов, контролю за состоянием объекта, сбору платежей и юридическому сопровождению. Собственник получает пассивный доход и освобождается от рутины, рисков простоя и бытовых проблем.
- Экономия времени и нервов: управляющая компания решает все бытовые и технические вопросы, связанные с арендой и содержанием объекта.
- Минимизация периода простоя: профессиональный маркетинг и большая база арендаторов позволяют быстрее находить жильцов.
- Сохранность имущества: регулярные проверки, клининг, страхование, фото- и видеоотчеты.
- Юридическая поддержка: оформление договоров, урегулирование споров, контроль платежей.
- Повышение доходности: за счет качественной подготовки объекта (ремонт, хоумстейджинг) и грамотного ценообразования доход собственника может быть выше, чем при самостоятельной сдаче.
- Заключается договор между собственником и управляющей компанией. Важно подробно прописать права и обязанности сторон, полномочия управляющего, порядок расчетов, ответственность, сроки и условия расторжения.
- К договору прилагается акт приема-передачи квартиры с описанием состояния, комплектацией, показаниями счетчиков, фотофиксацией.
В большинстве случаев деньги от аренды поступают напрямую собственнику, а управляющая компания получает свой процент (обычно 10–20%) по договору. Возможны и другие варианты, если это прописано в договоре, например, управляющий собирает платежи и перечисляет собственнику за вычетом комиссии.
- Риск выбора непрофессиональной или недобросовестной управляющей компании.
- Риски, связанные с порчей имущества, кражами, неуплатой аренды — минимизируются страхованием, залогами, регулярным контролем и прозрачной отчетностью.
- Рыночные риски (снижение спроса, изменение цен).
- Юридические риски — важно тщательно составлять договор и контролировать выполнение условий.
Управляющая компания несет полную ответственность за сохранность квартиры и имущества, включая компенсацию ущерба по своей вине. Дополнительно объекты страхуются, а собственник получает регулярные отчеты о состоянии квартиры.
Сроки сотрудничества гибкие — от одного месяца до нескольких лет. Владелец может приостановить сдачу, чтобы воспользоваться квартирой самостоятельно, а затем вновь передать ее в управление.
Да, собственник обязан платить налоги с дохода от аренды. Управляющая компания может помогать с оформлением и перечислением налогов, в том числе заключая договор на юридическое лицо.
Комиссия управляющей компании обычно составляет 10–20% от суммы арендных поступлений, в зависимости от объема услуг (долгосрочная или посуточная аренда, подготовка объекта, ремонт, маркетинг и т.д.).
- Поиск и проверка арендаторов
- Подготовка и ремонт квартиры
- Хоумстейджинг и фотосессия
- Заключение договоров
- Контроль платежей, сбор арендной платы
- Оплата коммунальных услуг
- Решение бытовых и технических вопросов
- Страхование объекта
- Регулярная отчетность собственнику.
Часто задаваемые вопросы:
Узнайте арендный потенциал
Заполните форму и мы сделаем оценку возможной доходности вашей квартиры
Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает, а Ваши данные надежно защищены от Спама и не передаются третьим лицам в соответствии с Политикой конфиденциальности компании ArendaGrad
Контакты:
Адрес:
105120, г.Москва, вн.тер. муниципальный округ Басманный, пер. 4-й Сыромятнический, 3/5 / строение 3, помещ. 1/1
ИНН: 9709101051
ОГРН: 1237700739253
ИНН: 9709101051
ОГРН: 1237700739253
ООО «Арстин Груп»
