Договор доверительного управления недвижимостью №___
«_____» ________________ 20___ года
___________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________, именуемый далее в тексте договора «Доверитель», и ИП Лободин А. А., свидетельство № 009160509 серия 23, в лице Лободина А. А., именуемый далее в договоре «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» договорились о нижеследующем:
1. Предмет
1.1. Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему недвижимость, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу:
__________________________________________ _________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящегодоговора, а Доверительный управляющий по приемочному акту принимает жилье.
1.2. Управляющий вправе использовать недвижимость в период действия договора для сдачи в аренду
1.3. Права собственника на предметдоговора подтверждаются следующими документами: ____________________________________________________________________________________
1.4. Доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданным ему жильем исключительно в интересах Доверителя.
1.5. Передача жилья в доверительное управление Доверителем не влечет перехода прав собственности на переданную недвижимость к Доверительному управляющему.
2. Сроки договора
2.1. Срок действиядоговора определяется с _____________________ г. до _______________________ г.
2.2. Права, обязанности Доверительного управляющего, касаемые управления переданным жильем, возникают с момента передачи соответствующего помещения Доверительному управляющему. Передача жилья оформляется актом передачи, подписанным Сторонами.
2.3. Если стороны договора не расторгли документ по окончании срока действия, договор пролонгируется на аналогичных условиях.
3. Условия досрочного прекращения договора
3.1. договор может быть прекращено досрочно, до срока, названного в п. 2.1., при:
- наличии соглашения Сторон;
- совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
- отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления недвижимостью из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
- возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим договором либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.
3.3. При отказе любой стороны от выполнения договора вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за ________ дней до расторжения договора.
4. Права, обязанности сторон
4.1. Доверительный управляющий при выполнении договора обязан:
- передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления недвижимостью, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящим договором;
- осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные договором;
- контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
- требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нем оборудования;
- требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
- исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
- предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.
4.3. Доверительный управляющий ежемесячно имеет право на вознаграждение, определенное в п. 5.1 договора.
4.5. Доверитель вправе:
- проверять исполнение договора Доверительным управляющим;
- требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия договора;
- при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнутьдоговор;
- получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.
- Получить доступ в СРМ систему Доверительного управляющего с целью отслеживать клиентский поток
5. Расчеты сторон
5.1 Все расходы по содержанию недвижимости, обслуживанию клиентского потока и созданию рекламного трафика оплачиваются за счет получаемых доходов от использования недвижимости
5.2. Доверительный управляющий вправе полностью возмещать понесенные им согласованные с Доверителем расходы, касающиеся управления недвижимостью, за счет получаемых доходов от использования этой недвижимости, а именно:
- Зарплата обслуживающего персонала
- Расходы на рекламу
- Расходы на ремонтные работы
- Расходы на логистику
- Расходы на инвентарь и бытовую химию
- Прочие расходы, связанные с создание и обслужванием клиентского потока
5.3 Получаемые доходы перечисляются по реквизитам как Доверителя, так и Управляющей компании, в зависимости от политики работы рекламных площадок. Все чеки об оплате услуг проживания фиксируются в общей группе в WhatsApp
5.4. Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение ____ от чистой прибыли, получаемого при доверительном управлении.
5.5. Ежемесячно с 5 по 10 число месяца, следующего за отчетным, собственник получает финансовый отчет о результате работы за календарный месяц
5.6 С момента предоставления финансового отчета стороны должны произвести полный расчет по возникшим финансовым обязательствам за отчетный месяц в течении трех календарных дней
6. Разрешение споров
6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами договора, разрешаются в суде.
Доверитель
_______________________
_______________/______________/
«______» ________________20__г.
М.П.
Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.
М.П.
Приложение № 1
к Договору доверительного управления
№ ________________________
от «____» ____________ 20__ г.
АКТ
Приема - передачи жилого помещения
к Договору доверительного управления жилым помещением № ____ от «____» _____ 20____ г.
г. ____________ «____» ____________ 20___ года
________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Доверитель передал, а Доверительный управляющий принял в доверительное уаравление Жилое помещение, общей площадью _____ кв. м, ___________, находящееся по адресу: ____________________________.
2.Жилое помещение состоит из _____________ жилых (ой) комнат (ы), ___кухонь, _______ванных комна. Жилое помещение оборудовано электроснабжением, газоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), горячим водоснабжением, теплоснабжением (отопление), кабельным телевидением, интернетом.
3.Вместе с указанным Жилым помещением Доверитель передает Доверительному управляющему следующие предметы домашнего обихода и обстановки:
№ п/п
Наименование
Кол-во (шт.)
Техническое состояние и цель использования Жилого помещения – пригодное для проживания.
Доверительному управляющему переданы ключи в количестве (____) штук в (________) экземплярах.
Настоящий акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Доверитель
_______________________
_______________/______________/
«______» ________________20__г.
М.П.
Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.
М.П.
Приложение № 2
к Договору доверительного управления
№ ________________________
от «____» ____________ 2022 г.
АКТ
Приема - сдачи жилого помещения
к Договору доверительного управления жилым помещением № ____ от «____» _____ 20____ г.
________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Доверительный управляющий передал, а Доверитель принял Жилое помещение, общей площадью _____ кв. м, ______________, находящееся по адресу: ____________________________.
2. Жилое помещение состоит из _____________ жилых (ой) комнат (ы), ___кухонь, _______ванных комна. Жилое помещение оборудовано электроснабжением, газоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), горячим водоснабжением, теплоснабжением (отопление), кабельным телевидением, интернетом.
3. Вместе с указанным Жилым помещением Доверительный управляющий передает Доверителю следующие предметы домашнего обихода и обстановки:
№ п/п
Наименование
Кол-во (шт.)
1
Жилое помещение передано Доверителю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Доверителю переданы ключи в количестве (____) штук в (________) экземплярах.
Доверитель не имеет претензий по передаваемому Жилому помещению.
Настоящий акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Доверитель
_______________________
_______________/______________/
«______» ________________20__г.
М.П.
Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.
М.П.
Приложение № 3
к Договору доверительного управления
№ ________________________
от «____» ____________ 2022 г.
Форма отчета
- Ссылка на отчет
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1lAXMIIDJ4JRRVU1XSPmOUPnEKdzgUCG8w-DSTMogpAY/edit#gid=0
- Форма отчета
Объект
Оборот
Рабочих дней
Простоев (31)
Процент
Зарплаты
Ком усл
Расходы собственника (информативно)
Расходы УК
Комиссия сайта
Прибыль
Прибыль собственника
Прибыль УК 20%
Итого к переводу УК
Доверитель
_______________________
_______________/______________/
«______» ________________20__г.
М.П.
Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.
М.П.